Última revisión: 7 de agosto de 2026.
El impuesto, los plazos, la documentación y las bonificaciones pueden variar según la comunidad autónoma, el tipo de transmisión y las circunstancias personales. Confirma cada paso en la fuente enlazada.
Antes de firmar
Comprueba identidad y capacidad de las partes, descripción registral, cargas, situación arrendaticia si corresponde, cuotas de comunidad, tributos locales, suministros y documentación técnica. Una nota simple ayuda a conocer la situación publicada por el Registro de la Propiedad, pero debe interpretarse junto con el resto de la documentación.
Certificado energético
Antes de anunciar o vender, la propiedad debe disponer de un certificado de eficiencia energética válido y registrado, salvo que exista una exclusión legal. Como comprador, revisa que corresponda a la vivienda, que no esté caducado y que la etiqueta coincida con la publicidad.
- Cómo obtener y registrar el certificado energético.
- Cuándo es obligatorio para vender.
- Cuánto tiempo es válido.
- Qué información resume la etiqueta.
Deudas con la comunidad de propietarios
Consulta cómo pedir y revisar el certificado de deudas.
Antes de firmar, pide al vendedor el certificado que confirma si la vivienda está al corriente o indica qué cantidades debe. Quien ejerce la secretaría debe emitirlo en un máximo de siete días naturales. No confundas este documento con la nota simple: las cuotas de comunidad no aparecen normalmente como una carga registral individualizada.
Si existe hipoteca
Revisa con tiempo la documentación precontractual, el coste total, los productos vinculados, las comisiones y las condiciones de amortización. Resuelve dudas antes del asesoramiento notarial previo y no firmes documentos que no comprendas.
Firma y justificantes
La escritura pública documenta la transmisión. Conserva copias de la escritura, justificantes de pago, facturas, provisiones de fondos, documentación hipotecaria y cualquier liquidación presentada.
Impuestos
Confirma primero si la operación tributa como vivienda nueva o usada. En una vivienda usada, la persona compradora suele tener que autoliquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ante la administración tributaria del territorio donde está el inmueble.
Antes de calcularlo, consulta el valor de referencia del Catastro. El tipo, las reducciones, el modelo y el canal de presentación dependen del territorio competente.
La parte compradora es quien responde del ITP ante Hacienda. Guarda la autoliquidación y el justificante para la inscripción registral.
Registro de la Propiedad
La inscripción de la adquisición es voluntaria con carácter general, pero aporta protección frente a terceros. En operaciones hipotecarias, la inscripción forma parte esencial de la garantía. Confirma si la presentación la realiza notaría, gestoría, banco o tú.
Si terminas de pagar la hipoteca
El último pago extingue la deuda, pero la hipoteca continúa en el Registro hasta que solicitas su cancelación. Pide al banco el certificado de deuda cero y completa la notaría, el documento del impuesto exento y la inscripción registral.
- Cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Entender por qué no desaparece automáticamente.
- Comprobar qué gastos tendrás que pagar.
- Saber para qué sirve el certificado de deuda cero.
Catastro, IBI y comunidad
Después de la firma, comprueba que la titularidad y la descripción catastral se han actualizado.
Normalmente la notaría o el Registro comunican la transmisión; si no se realizó esa comunicación, puede corresponder presentar el modelo 900D dentro del plazo general de dos meses.
Revisa también el IBI, la domiciliación de tributos municipales y la comunicación a la comunidad de propietarios.
Suministros y ocupación
Anota lecturas, comprueba si corresponde alta o cambio de titular y organiza agua, electricidad y telecomunicaciones. Si la vivienda será tu residencia habitual, crea además una ruta de cambio de domicilio para padrón, Hacienda, DGT, sanidad y otros organismos.
Después de firmar: presenta la escritura en el Registro
Confirma si la notaría, la gestoría, el banco o tú presentaréis la compraventa. La inscripción es voluntaria, pero refuerza la protección de tu titularidad. Consulta cómo se presenta la escritura y qué documentación fiscal debe acreditarse.
Catastro y referencia catastral
Antes de firmar, comprueba la referencia catastral y revisa qué datos mantiene la Dirección General del Catastro. Esta información ayuda a identificar el inmueble, pero no sustituye la comprobación registral de la titularidad y las cargas.
Fuentes oficiales
- Compraventa de bienes inmuebles: notarías y Registros de la Propiedad — Punto de Acceso General.
- Impuestos en la compraventa de inmuebles — Punto de Acceso General.
- Nota simple y servicios del Registro de la Propiedad — Colegio de Registradores.
- Procedimientos y trámites del Catastro — Dirección General del Catastro.
- Información sobre hipotecas — Banco de España.
- Certificación de eficiencia energética de los edificios — MITECO.
- Ley de Propiedad Horizontal: certificado de deudas — BOE.
También puede ayudarte
- Diferenciar el ITP del IVA y de AJD
- Cómo solicitar una nota simple.
- Qué información contiene una nota simple.
- Crear una ruta personalizada de compra.
- Obtener una certificación catastral descriptiva y gráfica.
- Diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad.
- Cómo consultar la referencia catastral
- Qué gestiona el Registro de la Propiedad.
- Si es obligatorio inscribir la vivienda.
- Qué significa una carga registral.
- Saber si debes comunicar la compra al Catastro
- Presentar el modelo 900D por un cambio de titularidad
- Resolver una titularidad catastral sin actualizar
- Entender qué significa titular catastral
- Saber qué deudas anteriores pueden afectar a la vivienda.
- Entender la afección real por cuotas de comunidad.
- Pedir una certificación del Registro de la Propiedad.
- Saber cuándo puedes consultar una finca ajena.
- Entender el interés legítimo registral.
- Qué hacer si no coincide la superficie catastral
- Cómo corregir datos incorrectos del Catastro