La persona compradora debe presentar y pagar el ITP cuando adquiere una vivienda usada sujeta a este impuesto.
Por qué corresponde a quien compra
La Ley del ITP establece que, en las transmisiones de bienes y derechos, el contribuyente es quien los adquiere. Un pacto entre las partes puede afectar a cómo se reparten económicamente los gastos, pero no cambia la obligación frente a Hacienda.
Dónde se paga
La gestión corresponde normalmente a la administración tributaria del territorio donde está la vivienda. Allí debes consultar el modelo, el tipo aplicable, las reducciones y la forma de presentación.
Qué ocurre si la vivienda es nueva
La primera entrega de una vivienda por el promotor suele estar sujeta a IVA y a actos jurídicos documentados, no al ITP de transmisiones onerosas. Antes de presentar un impuesto, confirma si la operación se considera vivienda nueva o usada a efectos fiscales.
Qué impuestos puede tener la parte vendedora
La persona que vende puede tener que declarar una ganancia o pérdida en el IRPF y, en inmuebles urbanos, puede existir plusvalía municipal. Son obligaciones distintas del ITP que presenta la persona compradora.
Qué debes guardar
Conserva la escritura, la autoliquidación, el justificante de presentación y el pago. Estos documentos pueden ser necesarios para la inscripción registral y para responder a una comprobación posterior.
Fuentes oficiales
- Artículo 8 de la Ley del ITP y AJD — Boletín Oficial del Estado.
- Compra de vivienda: IVA o ITP — Agencia Tributaria.
- Fiscalidad de la compraventa de inmuebles — Punto de Acceso General.