Qué puede incluir
- Comprobación registral y documentación del inmueble
- Comprobación del certificado de deudas con la comunidad de propietarios
- Revisión de financiación hipotecaria
- Firma de escritura y conservación de justificantes
- Tributación de vivienda nueva o usada
- Presentación en el Registro de la Propiedad
- Comprobación de Catastro e IBI
- Comunidad, suministros y seguro
- Ruta de mudanza si será la residencia habitual
- Revisión del certificado y de la etiqueta de eficiencia energética
Catastro y referencia catastral
Antes de firmar, comprueba la referencia catastral y revisa qué datos mantiene la Dirección General del Catastro. Esta información ayuda a identificar el inmueble, pero no sustituye la comprobación registral de la titularidad y las cargas.
Impuesto de la vivienda usada
Si compras una vivienda usada, normalmente debes presentar el ITP ante la administración tributaria competente. Comprueba también el valor de referencia del Catastro, porque puede determinar la base mínima del impuesto.
Registro de la Propiedad e inscripción
Antes de firmar, revisa la titularidad y las cargas. Después de la escritura y de las gestiones fiscales, confirma quién presentará la compraventa en el Registro de la Propiedad. La inscripción es voluntaria, pero aporta protección frente a terceros.
Cuando termines de pagar la hipoteca
La deuda puede estar pagada y la hipoteca seguir apareciendo en el Registro. Si quieres dejar la vivienda libre de esa carga, tramita la cancelación registral.
- Pasos para cancelar la hipoteca.
- Qué ocurre al pagar la última cuota.
- Qué documento debes pedir al banco.
Certificado energético de la vivienda
Antes de comprar, comprueba que el certificado está registrado, sigue vigente y corresponde al inmueble. La etiqueta debe aparecer en el anuncio y la documentación debe incorporarse al contrato de compraventa.
- Obtener y registrar el certificado energético.
- Saber cuándo es obligatorio.
- Comprobar la fecha de validez.
- Entender la etiqueta energética.
También puede ayudarte
- Entender qué es el ITP
- Saber quién paga el ITP al comprar una vivienda
- Solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad.
- Entender qué información contiene la nota simple.
- Guía completa de compra de vivienda.
- Obtener una certificación catastral descriptiva y gráfica.
- Diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad.
- Consultar la referencia catastral del inmueble
- Inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad.
- Saber si la inscripción es obligatoria.
- Entender qué es una carga registral.
- Pedir el certificado de deudas de la comunidad.
- Saber qué deuda puede afectar a la vivienda.
- Solicitar una certificación registral cuando necesites acreditar el contenido del Registro.
- Elegir entre una nota simple y una certificación registral.
- Resolver una discrepancia de superficie
- Consultar datos catastrales protegidos