El Registro de la Propiedad es público para quien tenga un interés conocido en averiguar el estado de un inmueble o de un derecho real. La solicitud debe indicar una finalidad legítima y concreta.
Qué puede justificar la solicitud
Puede existir interés legítimo, por ejemplo, cuando estudias comprar o arrendar una finca, eres parte de un procedimiento, tienes un crédito relacionado con el inmueble o necesitas comprobar un derecho que te afecta. Debes describir la finalidad real de la consulta.
Qué datos debes aportar
- Tu identidad y datos de contacto.
- La finca o el titular que permita localizar la información.
- El motivo concreto de la solicitud.
- La relación entre esa finalidad y la información registral que pides.
Quién decide
El registrador aprecia el interés alegado y aplica las normas de protección de datos. Puede limitar la publicidad, ocultar datos no necesarios o denegar la solicitud si la finalidad no está justificada.
Qué documento puedes pedir
Solicita una nota simple cuando buscas información general. Pide una certificación si necesitas acreditar oficialmente el contenido registral. En ambos casos, concreta la finca y la finalidad.
Qué hacer si no aceptan la solicitud
Revisa si has explicado suficientemente el interés y si has identificado bien la finca. Pide al Registro que te indique cómo completar la solicitud y utiliza, cuando corresponda, las vías de recurso o revisión indicadas en la comunicación recibida.
Fuentes oficiales
- Interés legítimo para obtener publicidad registral — Registradores de España.
- Artículos 221 y siguientes de la Ley Hipotecaria — BOE.