Qué gestiona
- La inscripción de compraventas, donaciones, herencias y otros títulos que transmiten o declaran la propiedad.
- La inscripción de hipotecas, usufructos, servidumbres y otros derechos reales.
- Embargos, prohibiciones y otras anotaciones previstas por la ley.
- La cancelación de inscripciones o anotaciones cuando se presenta el título adecuado.
- La publicidad registral mediante notas simples y certificaciones para quien acredite un interés legítimo.
- La presentación y calificación de documentos relacionados con una finca.
Cómo se organiza
Cada Registro tiene una circunscripción territorial y está a cargo de un registrador, que es funcionario público. La finca se lleva en un folio registral donde se recoge su historial jurídico.
Qué no gestiona
- La descripción administrativa y el valor catastral: corresponden al Catastro.
- La autorización de escrituras públicas: corresponde a la notaría.
- La liquidación de impuestos: corresponde a la administración tributaria estatal, autonómica o local según el tributo.
- La gestión ordinaria de una comunidad de propietarios: corresponde a sus órganos y administración.
Qué información puedes pedir
La nota simple ofrece información básica y tiene valor informativo. La certificación registral es un documento público firmado por el registrador que acredita el contenido de los asientos. Ambas requieren que la finca pueda identificarse y que exista interés legítimo.
Canales oficiales
Puedes acudir al Registro competente o utilizar los servicios electrónicos del Colegio de Registradores para notas simples, certificaciones, localización y presentación telemática de documentos. Comprueba antes qué Registro corresponde a la ubicación de la finca.
Ámbito y dependencia
Los Registros de la Propiedad actúan en toda España y dependen del Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes. Los registradores ejercen bajo su responsabilidad y el Colegio de Registradores es una corporación de Derecho Público.
Fuentes oficiales
- Registro de la Propiedad — Ministerio de Justicia.
- Funciones de los registradores — Ministerio de Justicia.
- Servicios del Registro de la Propiedad — Colegio de Registradores.
También puede ayudarte
- Cancelar una hipoteca pagada en el Registro
- Saber por qué la hipoteca no desaparece al pagar
- Entender qué es el certificado de deuda cero
- Inscribir una compraventa de vivienda.
- Solicitar una nota simple.
- Saber si la inscripción es obligatoria.
- Entender qué es una carga registral.
- Diferenciar el Registro del Catastro.
- Ordenar los pasos de una compra de vivienda.
- Distinguir las deudas de comunidad de las cargas registrales.
- Solicitar una certificación registral.
- Distinguir una certificación de una nota simple.
- Entender el interés legítimo para acceder a la información.