Comprueba primero si la vivienda ya tiene un certificado válido. Si no lo tiene, contrata a un técnico competente, facilita la visita al inmueble y registra el certificado en el órgano de tu comunidad autónoma. El documento no tiene validez legal hasta que está registrado.
Quién debe encargarse
La responsabilidad corresponde al promotor o a la persona propietaria. Puede autorizar a otra persona para presentar la documentación, pero sigue siendo responsable de disponer del certificado cuando resulte obligatorio y de conservarlo.
Pasos para obtenerlo
- Comprueba si existe un certificado en vigor. Si sigue siendo válido y no hay cambios que obliguen a actualizarlo, no necesitas encargar otro solo por la venta.
- Contrata a un técnico competente. Debe visitar el inmueble para tomar datos y hacer las comprobaciones necesarias. La visita debe producirse como máximo tres meses antes de emitir el certificado.
- Recibe la documentación. La certificación incluye el certificado, la etiqueta, el archivo de evaluación energética y recomendaciones de uso.
- Registra el certificado. Preséntalo ante el órgano competente de la comunidad autónoma. El procedimiento, el plazo y una posible tasa dependen del territorio.
- Usa la etiqueta en la publicidad. La calificación debe aparecer en los anuncios de venta.
- Entrega la documentación al comprar. En una vivienda existente, debe anexarse al contrato una copia del certificado registrado y la etiqueta.
Cuánto cuesta
No existe un precio estatal único. El coste del técnico depende de la vivienda y del profesional contratado. Además, algunas comunidades autónomas pueden aplicar una tasa por el registro. Pide un presupuesto que indique qué incluye y quién realizará la presentación.
Cuánto tiempo es válido
La validez máxima general es de diez años. Si la calificación es G, la validez máxima es de cinco años. La comunidad autónoma puede establecer condiciones específicas para renovar o actualizar el certificado.
Casos en los que puede no ser obligatorio
La norma contempla exclusiones para determinados edificios, como algunos inmuebles protegidos, construcciones provisionales, edificios industriales o agrícolas no residenciales y edificios aislados con menos de 50 m² útiles. Una vivienda de menos de 50 m² dentro de un edificio no queda excluida solo por su tamaño.
Qué ocurre después
Guarda el certificado registrado y la etiqueta. Si vas a vender, comprueba que la calificación aparece en los anuncios y que la documentación se incorpora correctamente al contrato. El certificado energético no sustituye la nota simple, la cédula de habitabilidad cuando corresponda ni otras comprobaciones técnicas o legales.
Fuentes oficiales
- Real Decreto 390/2021 sobre certificación energética — BOE.
- Preguntas frecuentes sobre el Real Decreto 390/2021 — MITECO.
- Certificación de eficiencia energética de los edificios — MITECO.