La persona propietaria que solicita la cancelación asume los honorarios de la notaría y los aranceles del Registro. El certificado de deuda cero y la intervención del representante del banco para firmar la escritura deben ser gratuitos.
Qué conceptos puedes tener que pagar
- Notaría: preparación y autorización de la escritura de cancelación.
- Registro de la Propiedad: inscripción que elimina la carga hipotecaria.
- Gestión: solo si encargas la tramitación al banco o a una gestoría.
Qué no puede cobrarte el banco
La entidad debe expedir gratuitamente el certificado que acredita el pago total. Tampoco puede cobrarte por enviar a una persona apoderada a la notaría ni por la firma necesaria para la escritura.
¿Hay que pagar el impuesto?
Debes presentar el documento de Actos Jurídicos Documentados ante la administración tributaria autonómica. La escritura de cancelación de hipoteca está exenta de la cuota gradual, por lo que este paso es obligatorio aunque no resulte una cantidad a ingresar por ese concepto.
Si el banco realiza toda la gestión
Puede cobrar comisiones y gastos por tramitar la notaría, el impuesto y el Registro en tu nombre. Debe informarte previamente de esos importes. Puedes decidir realizar los pasos por tu cuenta y elegir la notaría.
Fuentes oficiales
- Gastos y pasos de la cancelación — Banco de España.
- Aranceles notariales y registrales — Registradores de España.
- Exención en Actos Jurídicos Documentados — BOE.
Siguiente paso
Comprueba qué acredita el certificado de deuda cero y cómo pedirlo.