La nota simple ayuda a revisar el inmueble antes de una compra. La certificación registral es el documento que acredita de forma fehaciente el contenido del Registro.
Descripción de la finca
Puede recoger datos como la naturaleza del inmueble, su localización, superficie, linderos, cuota de participación y otros elementos que formen parte de la descripción registral. Compara estos datos con Catastro, la escritura y la realidad física cuando sea necesario.
Titularidad
Indica quién aparece como titular y el derecho inscrito. En una compraventa, comprueba que la persona que vende coincide con la titularidad publicada o que dispone de la representación necesaria.
Cargas y limitaciones
Puede mostrar hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres, prohibiciones de disponer u otras cargas inscritas. Su existencia no siempre impide comprar, pero debe aclararse antes de comprometer el pago o firmar.
Qué no debes dar por supuesto
La nota simple tiene valor meramente informativo y refleja el contenido registral en el momento de su expedición. No sustituye una certificación, ni confirma por sí sola la situación urbanística, catastral, arrendaticia, tributaria o comunitaria de la vivienda.
Acción recomendada
Pide una nota reciente, identifica cualquier diferencia y consulta con notaría o el Registro antes de firmar si aparecen cargas, datos incompletos o discrepancias.
Fuente oficial
Contenido de la nota simple o certificación — Colegio de Registradores.