El certificado de deuda cero, también llamado certificado de cancelación económica, es el documento que emite la entidad para acreditar que ya no queda ninguna cantidad pendiente del préstamo o crédito hipotecario.
Para qué sirve
La notaría lo utiliza para preparar la escritura de cancelación. Con esa escritura, el justificante del impuesto y la presentación en el Registro de la Propiedad puedes eliminar la hipoteca de la finca.
Cuánto cuesta
La entidad debe entregarlo gratuitamente. No puede cobrar una comisión por la simple emisión del certificado.
Ejemplo práctico
Has pagado la última cuota de tu hipoteca. Pides el certificado al banco y lo entregas en la notaría. El documento demuestra que la deuda está extinguida, pero la hipoteca seguirá inscrita hasta que completes la cancelación en el Registro.
No es lo mismo que la cancelación registral
- Certificado de deuda cero: confirma que ya no debes dinero al banco.
- Escritura de cancelación: recoge formalmente la declaración de la entidad acreedora.
- Cancelación registral: elimina la carga de la finca en el Registro de la Propiedad.
Cómo pedirlo
Solicítalo a la entidad que figura como acreedora. Indica los datos del préstamo y de la finca para evitar errores. Guarda el original o la copia válida que te entreguen para continuar con la notaría.
Fuentes oficiales
- Cancelación registral de la hipoteca — Banco de España.
- Certificados que la entidad debe entregar gratuitamente — Banco de España.
Trámites relacionados
- Cancelar la hipoteca en el Registro.
- Pedir una nota simple para comprobar las cargas.
- Saber por qué pagar no elimina la inscripción.