Qué significan las siglas
ITP significa Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En la práctica, la compra de una vivienda usada suele tributar por la modalidad llamada transmisiones patrimoniales onerosas, que forma parte del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Qué compras puede gravar
Puede aplicarse a la compra de una vivienda usada y a la compra de un vehículo usado entre particulares, además de otras transmisiones previstas en la ley. La persona compradora presenta la autoliquidación ante la administración tributaria competente.
Quién fija el importe
Las comunidades autónomas pueden aprobar tipos, reducciones y bonificaciones. Por eso el porcentaje puede cambiar según el territorio, el uso de la vivienda, su precio y las circunstancias de quien compra.
Qué valor se toma como base
Cuando el inmueble tiene valor de referencia del Catastro, ese valor actúa normalmente como base mínima. Si el precio pactado o el valor declarado es mayor, se utiliza la cantidad más alta.
Ejemplo práctico
Compras un vehículo usado a una persona particular. Liquidas el impuesto en la comunidad autónoma de tu domicilio fiscal y conservas el justificante para transferirlo en la DGT. En una vivienda usada, la administración competente depende del territorio donde está el inmueble.
No lo confundas con el IVA
El IVA suele aplicarse a la primera entrega de una vivienda por el promotor. El ITP suele aplicarse a las viviendas usadas. Una misma compraventa no tributa simultáneamente por ambos conceptos como regla general.
No lo confundas con AJD
Actos Jurídicos Documentados es otra modalidad del mismo impuesto. Puede aparecer en escrituras notariales sujetas a sus requisitos, especialmente en operaciones de vivienda nueva o en otros actos inscribibles.
Fuentes oficiales
- Ley del ITP y AJD — Boletín Oficial del Estado.
- Diferencia entre IVA e ITP en una vivienda — Agencia Tributaria.
- Impuestos de la compraventa de inmuebles — Punto de Acceso General.
También puede ayudarte
- Presentar el impuesto de un vehículo usado.
- Saber quién paga el ITP del vehículo.
- Diferenciar el ITP del impuesto de circulación.
- Presentar el impuesto de una vivienda usada.
- Saber quién tiene la obligación de pagarlo.
- Entender cómo se determina la base mínima.
- Ordenar los impuestos y el registro de la compra.
- Crear una ruta personalizada.