La afección real significa que la vivienda o el local queda vinculado legalmente al pago de una parte de las deudas de comunidad de titulares anteriores. La comunidad puede dirigir la reclamación contra el inmueble dentro del límite establecido por la ley.
Qué periodo cubre
Comprende la parte vencida de la anualidad en la que se produce la compra y los tres años naturales anteriores. El límite se calcula según la fecha de adquisición y las cuotas que ya hayan vencido.
Ejemplo práctico
Una persona compra una vivienda en 2026 y después descubre cuotas impagadas. Aunque el vendedor siga siendo responsable de su deuda, la comunidad puede utilizar la afección real respecto de las cantidades incluidas en el periodo legal.
No es lo mismo que una deuda personal
- Deuda personal: corresponde a la persona que debía pagar las cuotas cuando era propietaria.
- Afección real: vincula el propio inmueble como garantía de determinadas cantidades.
Cómo se comprueba antes de comprar
Solicita el certificado de deudas con la comunidad. La nota simple del Registro permite revisar hipotecas, embargos y otras cargas inscritas, pero no sustituye este certificado para conocer las cuotas ordinarias pendientes.