Consulta Catastro para la descripción física, referencia y datos catastrales del inmueble. Consulta el Registro de la Propiedad para comprobar quién figura como titular y qué derechos, hipotecas, embargos u otras cargas están inscritos.
Qué informa el Catastro
El Catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda. Contiene la descripción de los bienes inmuebles y su inscripción es obligatoria y gratuita en su ámbito de gestión.
Qué informa el Registro de la Propiedad
El Registro publica los actos y contratos relativos al dominio y otros derechos reales sobre inmuebles. Una nota simple ofrece información registral; una certificación registral acredita fehacientemente el contenido del Registro.
Por qué pueden existir diferencias
Ambas instituciones cumplen funciones distintas y sus datos pueden no haberse actualizado al mismo tiempo. También puede haber discrepancias de superficie, geometría, dirección o titularidad catastral y registral.
Qué revisar antes de comprar
- Nota simple o información registral reciente para titularidad y cargas.
- Referencia, descripción y representación catastral.
- Coincidencia entre escritura, Registro, Catastro y realidad física.
- Situación de coordinación gráfica cuando sea relevante.
Qué significa que una finca esté coordinada
La coordinación incorpora al Registro una representación gráfica catastral y hace constar esa circunstancia. Mejora la identificación de la finca, pero no elimina la necesidad de revisar el resto de datos y documentos de la operación.
Qué hacer si no coinciden
No presupongas cuál de los datos es correcto. Identifica la discrepancia y consulta a Catastro, Registro, notaría o personal técnico según afecte a titularidad, derechos, superficie o delimitación. En una compraventa conviene aclararla antes de firmar.
Fuentes consultadas
- Preguntas frecuentes del Catastro — Dirección General del Catastro.
- Preguntas sobre coordinación Catastro-Registro.
- Registro de la Propiedad — Sede de Registradores.
También puede ayudarte
- Entender el valor de referencia que calcula el Catastro
- Obtener una certificación catastral descriptiva y gráfica.
- Solicitar una nota simple del Registro.
- Qué información contiene una nota simple.
- Guía para comprar una vivienda.
- Ruta personalizada de compra de vivienda.
- Qué significa referencia catastral
- Qué gestiona el Registro de la Propiedad.
- Qué significa una carga registral.
- Cómo inscribir una compraventa.
- Saber si debes comunicar la compra al Catastro
- Presentar el modelo 900D por un cambio de titularidad
- Resolver una titularidad catastral sin actualizar
- Entender qué significa titular catastral
- Resolver una diferencia de superficie
- Elegir la vía para corregir el Catastro