Pide una nota simple para consultar de forma práctica la titularidad y las cargas. Pide una certificación cuando necesites probar formalmente el contenido registral ante otra persona, una administración o un procedimiento.
Qué valor tiene cada documento
- Nota simple: tiene valor informativo y resume la situación registral vigente de la finca.
- Certificación: está firmada por el registrador y acredita el contenido del Registro dentro de los extremos solicitados.
Qué información pueden incluir
Ambas pueden informar sobre la descripción de la finca, la titularidad, los derechos inscritos y las cargas. La diferencia principal no es solo la cantidad de datos, sino el valor probatorio y la forma en que el registrador expide el documento.
Cuál elegir antes de comprar una vivienda
Para una comprobación inicial suele utilizarse una nota simple reciente. Si aparece una discrepancia, necesitas acreditar una situación registral ante terceros o el trámite exige prueba formal, consulta al Registro y solicita la certificación adecuada.
Identificación y plazo
Las dos solicitudes requieren justificar un interés legítimo. La certificación online exige certificado electrónico para el usuario esporádico y, según Registradores de España, se expide en cinco días hábiles desde la solicitud.
Acción recomendada
Explica al Registro para qué necesitas la información. Así podrá indicarte si basta una nota simple o si necesitas una certificación y qué contenido concreto debe incluir.
Fuentes oficiales
- Diferencias entre nota simple y certificación — Registradores de España.
- Certificaciones del Registro de la Propiedad.